LMP - LMNP
Diversifiez votre patrimoine
La Location en Meublé Professionnel ou Non Professionnel vous permet de diversifier votre patrimoine immobilier.
Les types de logements concernés sont :
Les avantages du LMP
2 conditions : percevoir 23 000 € / an de revenus locatifs et que ces revenus représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.
Les avantages du LMNP
Les types de logements concernés sont :
- Résidences étudiantes
- Résidences de services aux seniors
- Résidences de tourisme
- Résidences d'affaires
- Etc...
Les avantages du LMP
2 conditions : percevoir 23 000 € / an de revenus locatifs et que ces revenus représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.
- Imputation du déficit fiscal sur le revenu global.
- Déductibilité des amortissements relatifs à l'immeuble et aux meubles.
- Exonération d'impôt sur la plus-value au delà de la 5ème année. (plafonnée)
- Récupération de la TVA pour les baux commerciaux.
- Accession à un statut de commerçant (et ainsi de bénéficier d'une couverture sociale et d'un régime de retraite).
- Revenus sans fiscalité sur environ 15 ans.
Les avantages du LMNP
- Récupération de la TVA - TVA à 19,6% (sous conditions).
- Réduction d'impôts égale à 25% du prix du logement pour une acquisition en 2010 (20% à partir de 2011). Plafonnement à 300.000 € TTC fractionnables (possibilité d'acheter plusieurs lots pour chaque opération).
- Exonération de la plus-value au bout de 15 ans (régime des plus-values privées).
- Pas de conditions de location (plafonds de loyer ou plafonds de ressources du locataire) : la mise en location du bien immobilier n'est pas liée à sa situation géographique, elle est liée au produit immobilier lui-même (résidence étudiante, résidence de tourisme classée, résidence sénior avec agrément ou résidence d'affaires).
- Possibilité de cumuler avec d'autres dispositifs.
- Des revenus nets garantis sur 9 ans fermes par bail commercial.