La Location en Meublé Professionnel ou Non Professionnel vous permet de diversifier votre patrimoine immobilier.

Les types de logements concernés sont :

Résidences étudiantes

Résidences de services aux seniors

Résidences de tourisme

Résidences d'affaires

Etc...

Les avantages du LMP

2 conditions : percevoir 23 000 € / an de revenus locatifs et que ces revenus représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.

1. Imputation du déficit fiscal sur le revenu global.

2. Déductibilité des amortissements relatifs à l'immeuble et aux meubles.

3. Exonération d'impôt sur la plus-value au delà de la 5ème année. (plafonnée)

4. Récupération de la TVA pour les baux commerciaux.

5. Accession à un statut de commerçant (et ainsi de bénéficier d'une couverture sociale et d'un régime de retraite).

6. Revenus sans fiscalité sur environ 15 ans.

Les avantages du LMNP

1. Récupération de la TVA - TVA à 19,6% (sous conditions).

2. Réduction d'impôts égale à 25% du prix du logement pour une acquisition en 2010 (20% à partir de 2011). Plafonnement à 300.000 € TTC fractionnables (possibilité d'acheter plusieurs lots pour chaque opération).

3. Exonération de la plus-value au bout de 15 ans (régime des plus-values privées).

4. Pas de conditions de location (plafonds de loyer ou plafonds de ressources du locataire) : la mise en location du bien immobilier n'est pas liée à sa situation géographique, elle est liée au produit immobilier lui-même (résidence étudiante, résidence de tourisme classée, résidence sénior avec agrément ou résidence d'affaires).

5. Possibilité de cumuler avec d'autres dispositifs.

6. Des revenus nets garantis sur 9 ans fermes par bail commercial.

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